Calculadoras de vivienda
Comprar o alquilar una vivienda es la mayor decisión económica de la mayoría de las personas. Estas herramientas te ayudan a calcular cuotas, gastos reales y rentabilidades antes de firmar nada.
Hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, los intereses totales y el cuadro de amortización completo. Compara plazos y descubre cuánto pagarás de verdad por tu casa.
Ir a la calculadoraAlquiler
Descubre qué alquiler puedes pagar según tus ingresos con la regla del 30 %, y cuánto te queda para vivir después de pagar la renta.
Ir a la calculadoraGastos de compra
Calcula todos los gastos de comprar una casa: ITP o IVA según tu comunidad, notaría, registro, gestoría y tasación. El precio real, no el del anuncio.
Ir a la calculadoraRentabilidad de alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y neta de un piso en alquiler, con todos los gastos reales, y compárala con otras inversiones.
Ir a la calculadoraAprende con Nubio
Guía de vivienda: lo que conviene saber
La decisión de las decisiones
Pocas cosas mueven tanto dinero en una vida como la vivienda. Quien compra un piso de 200.000 € con una hipoteca a 30 años no está gastando 200.000 €: entre entrada, impuestos, intereses y mantenimiento, la cifra real ronda los 300.000–330.000 €. Y quien alquila 25 años a 800 € habrá pagado 240.000 € sin quedarse nada en propiedad. Ninguna de las dos opciones es "la buena": lo importante es elegir con los números delante, y no con las frases hechas de las comidas familiares.
Las tres preguntas que responden estas calculadoras
¿Cuánto puedo permitirme? La banca te dirá el máximo que te presta, que no es lo mismo que el máximo que te conviene. La regla del 30–35 % de esfuerzo sobre ingresos netos —que aplican tanto la calculadora de hipoteca como la de alquiler— existe porque por encima de ese umbral cualquier imprevisto desestabiliza el presupuesto entero.
¿Cuánto cuesta de verdad? El precio del anuncio es solo el principio. Comprar añade un 7–12 % en impuestos y gastos (la calculadora de gastos de compra los desglosa por comunidad), y ser propietario suma IBI, comunidad, seguros y averías cada año que pasa.
¿Es buena inversión? Si compras para alquilar, la calculadora de rentabilidad separa las operaciones buenas de las que solo lo parecen: la diferencia entre rentabilidad bruta y neta —esos gastos que el vendedor nunca menciona— decide el resultado.
Un ejemplo que lo resume todo
Marta y Jorge dudaban entre dos pisos: uno de 180.000 € "para entrar a vivir" y otro de 155.000 € que necesitaba 15.000 € de reforma. El caro parecía más cómodo… hasta que hicieron números completos: con impuestos proporcionales al precio y la cuota resultante, el barato reformado les dejaba 130 € menos de cuota mensual y un fondo de emergencia intacto. En 30 años, esa "comodidad" del piso caro habría costado más de 55.000 €. La lección: la vivienda se elige con la calculadora antes que con el corazón — el corazón decide entre las opciones que la calculadora aprueba.
Errores que vemos repetirse
- Agotar todos los ahorros en la entrada y estrenar casa sin colchón, justo cuando llegan muebles y sorpresas.
- Comparar hipotecas por el TIN del cartel en vez de por la TAE con vinculaciones incluidas.
- Firmar el alquiler máximo que "sale" en lugar del que deja hueco para ahorrar.
- Comprar para alquilar calculando 12 meses de renta y cero averías: la realidad factura siempre.